Zillow说

根据新的Zillow分析，美国的住房稀缺率最近增长了470万户房屋，这是一场负担得起的房地产危机，该危机将美国的家庭排除在美国梦之外。

该房地产网站检查了最新的人口普查中的数据，发现该国的住房赤字在2023年增加了159,000户房屋，尽管过去五年的住房建设有所增加。

尽管到2022年，当房屋上升257,000栋房屋时，这要低于住房赤字增加，但增长表明，大流行结构的繁荣不足以限制差距。

Zillow的高级经济学家Orphe Divanguy在报告中说：“不幸的是，我们在这个国家还没有足够的住房来需要它。”

稀缺性正在促进可及性危机，导致数百万个家庭加倍并与非杂物生活在一起。

在2023年，有340万户房屋是空缺，可供出租或出售，而810万家庭与无人的人共享房屋，确定Zillow。该公司将470万台单位的差距定义为住房赤字。

最近的数据表明，今年待售房屋的数量已经累积，但是高抵押贷款利率和高价意味着可及性仍然是一个挑战。

这些头风使年轻人和初学者买家很难踏上门。婴儿潮一代最近已经超过了千禧一代，现在代表了大多数房屋买家。

根据Zillow的说法，千禧一代也比其他任何一代人共享没有报告的房屋，占2023年家庭“弯曲”的38％。

哪个城市的住房赤字最大？

根据Zillow的说法，在该国50个最大的地铁中，纽约市的住房赤字最大，短于40万辆。

毫不奇怪，考虑到纽约是该国人口最多的城市，而现在价值近80万美元的中间大厦，使住房变得越来越遥不可及。

洛杉矶的赤字是第二大赤字，共享房屋中有超过450,000个家庭增加了一倍，而只有115,000个单位。

波士顿，旧金山和华盛顿特区也排名最大的住房赤字，尽管这三个人看到他们的稀缺性在前一年有所改善。

10米在2023年的住房缺陷最大（Zillow对人口普查数据分析）：

需求更高的社区和城市中没有足够的负担得起的房屋。

问题的一部分源于严格的分区和建筑限制，这使新建筑变得困难。但是，这些规则因州到州而城市之间的差异很大，有助于解释为什么某些市场比其他市场变得越来越容易获得。

对Zillow的最新分析发现，建筑商在建设限制较少的地区的大流行需求增加的速度更快。建造者最大的反应的一些城市是匹兹堡，圣安东尼奥，凤凰城，达拉斯和俄亥俄州哥伦布。

同时，西雅图，巴尔的摩，底特律，奥兰多，佛罗里达州和华盛顿等地方是地铁，建筑商在这里经历了期望。

Divounguy在一份声明中说：“我们知道什么有效：较低的建筑物限制，以允许更多的密度和更便宜的住房。”

一项单独的2025 RAND研究发现，在加利福尼亚州建造多户住房的成本是德克萨斯州贵的两倍以上。该报告称，大部分差异是由州和地方政策驱动的，这些政策有助于长期许可和建筑时间和较高的地方发展速度。

难怪加利福尼亚现在有113个城市，那里的初始房屋现在成本超过100万美元。但是，即使在黄金州之外，房屋的房子也对普通家庭变得不现实。

在美国获得平均收入的家庭需要增加17,670美元，以舒适地在典型的房屋中支付抵押贷款，更不用说预付款所需的额外资金了。

好消息？ Zillow说，到2023年，建筑商完成了145万台，随后在2024年更强壮，两者均超过2007年的总数。