如何解决多伦多房地产行业小型唐斯的大问题？

在多伦多，在黑色市区之后，小避孕套塔中的塔楼充满了街区。在加拿大最大的城市，由于供应量的增加和需求减少，公寓销售在加拿大最大的城市正在下降。硬单元通常是最小的出售。

多伦多地区的本科生和一个卧室单元是2024年Canto销售的最后一个季度的20％ 多伦多地区房地产委员会。大型单元，例如卧室和十个，两间卧室和两间卧室和十个共同的销售额，占销售额的72％。

租赁市场的租赁市场很低 – 多伦多一间卧室公寓的平均租金每年下降5.8％，根据租赁清单现场租赁的数据，该坡度甚至与其他加拿大一些城市垂直。

根据多伦多的房地产经纪人约翰·巴萨利斯（John Basalis）的说法，卧室和工作室座位很难进入当前市场。

他说：“尤其是最小的一间卧室，占地550平方英尺。” “需求非常慢。”

根据安大略省房地产开发公司Equitan Development首席执行官Christopher Wayne的说法，这是已经建立了多年的趋势。他说，在过去的五年中，开发人员正在建造足够小的舒适性，而市场的现实正在捕捉该行业。

韦恩说：“这是最适合价格观点的，但是如果它不起作用，不起作用，或者活着。

当城市的公寓到市场被转换为小型单位以获利或从城市使用时，它将成为真正想居住在他们购买的款式中的最终用户，而一些建筑商，房地产公司和其他工业内部人士再次进行了评估，并试图找出当前小型平台的供应如何满足大型面积的需求。可以做到，但是复杂性很昂贵，取决于开发建筑物的哪个阶段。

配置屏障

韦恩说，有时可以改变避孕套的轨道 – 他已经在建筑过程的不同阶段与Ecoven和其他公司重新设计。

但是，当建筑物完成时，很难更改建筑商还是公寓所有者，他们认为这两个单元将合并。

韦恩说：“现在你在撕毁东西，正在续签。” “您需要查看这不仅影响配置工程，还影响机械和电力。”

应将墙壁挖掘在单位之间进行扩展，这提出了挑战。韦恩说，Midris建筑物可能有木墙或钢制墙壁，但是混凝土壁上需要12层的大多数建筑物。

通常在高塔中附加单位“非常复杂，非常昂贵，它需要太多的工程解决方案。我们不必担心。”

如果拆除了韦恩墙壁，则只有一部分墙是由混凝土制成的 – 然后，找到两个地方之间的空间并将平面图放在两个地方之间的一件事。但这需要大量的工作和浪费，从而取消整个功能正常的厨房，这意味着所有这些设备和材料都将以废料结束。

根据房地产公司Basalis的说法，偶尔会发生单位，但主要是在豪华公寓市场。

想要购买两个单元并将它们结合在一起的普通人将是一个棘手的时刻，可以找到两个在全新建筑之前被占领的笨拙的地方。

“同时出售市场上两个单元的可能性最适合合并……几乎为零。”

财务问题和繁文tape节

专家说，在硬结构的挑战上，数学在大多数情况下都不包括。

根据Basalis的说法，小型Cantos的销售量超过了大型。他重视并续签了百万美元的价格约为120万。当然，您可以在多伦多城市购买一栋半分离的房屋，当然，几乎没有什么可以购买与许多卧室建造的对比。

如果两个或三个卧室单位遵守其价值，这是重要且庞大的，并且成本是小型倾斜的，则该选项将成为可能。

多伦多大都会大学助理建筑教授海伦·斯托斯（Helen Stops）表示，尽管买家能够将价格付诸实践，但在大型Cantos上的全面重建可能会停止。

观看| Micro Canto有多小？

微型公寓越小？

迈克尔·马丁内斯（Michael Martinez）和埃万·鲁克斯（Erwan Rukes）每月在多伦多租用8 1,850。

Contos建立在共享所有者模型中，人们拥有其个人单位，但是作为一个小组，投资并决定整个建筑物。公寓中的大多数建筑都应由consto委员会认可，该委员会负责监督建筑管理部门，这表明这种翻新非常困难。

他说。

这些单元会怎样？

停止说，即使小避孕套坐在市场上一段时间，它们最终也会被出售或出租 – 他指出，价格在发生之前必须大幅下跌。

在某种程度上，使用较小的空间应该更加生动。停止建议，可移动的墙壁或班级，重组的家具和异地存储单元将进一步工作。他说，更多的共享设施或续区的公共场所可以帮助人们获得想要的更多地方。

停止说，是省级或市政府鼓励开发商生活更多。

开发人员选择“建立他们的利润”，以及为什么我们首先要结束许多小型Cantos，Stop说，小型单位可以以更多的钱出售平方英尺。

他说，政府的“密度奖金”，或减少由大型单位计划的康特斯的开发费，将有助于开发开发人员从微型警报中开发。

回应买家需求的开发人员

在开发页面上，韦恩说，他和其他一些开发商已经开始改变未来的计划，在这些计划中，他需要根据买方的需求来扩大单位。

他指出，Equitan的项目是多伦多皇后区875的一个很好的例子。在意识到单位被打断了后，买家不适合他们想要的东西，当韦恩说他回到地图上时，进行了设计，分区和认可。

该项目预计将在2027年准备就绪，现在将有152个单位而不是179个单位，每个单元将大10％。

韦恩说，这是一个明智的举动，对大地方的需求似乎并没有消失。

“您知道您比您（现在正在调整）更好。他们认为市场状况会发生变化。”