根据指数，在2月的房地产市场上看到了“微妙的余额”，房价的平均价格每月下跌213英镑。物业价值每月下降0.1％，将房屋的平均价格降至298,602英镑。
房屋价格的年度增长保持在2.9％，与一月份记录的一致。哈利法克斯抵押贷款负责人阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）表示：“ 2月的数字强调了英国房地产市场的微妙平衡。尽管在邮票发生变化之前，人们谈到了在新抵押中进行的最后一分钟比赛，但我们不可避免地看到了时间开始时所需的时间。
4月的变化将减少某些房屋的密封税折扣，并将税收税率纳入英格兰和北爱尔兰的房地产。布莱登继续说：“尽管房屋价格的增长总体上下降，但市场活动仍然很强大，并且与居民前水平相当，这表明面对较高贷款成本的买家的韧性。”
她补充说：“尽管这些可及性挑战持续存在，但住房供应的短缺以及持续的需求表明，与去年相比，今年的房地产价格将继续上涨，尽管速度更高。”
科雷科抵押经纪人的安德鲁·蒙特莱克（Andrew Montlake）表示：“房地产市场面临的经济风不乏，而可访问性对于许多买家来说都是一个持续的挑战，但仍然像往常一样抵抗。”
他补充说：“希望通货膨胀的增加将是简短的，并且（英格兰银行）的基本速度迟早会被推翻。今年，今年的另一份降低率对于砖和迫击炮来说将是一种巨大的补品。”
弗兰克·弗兰克（Tom Bill Frank）的汤姆·比尔（Tom Bill Frank）衡量了市场的动态，并指出：“尽管在4月的邮票税增加之前急于完成，但报价超出了今年的前两个月的需求，这维持了房价的下降压力。我们预计，今年价格较低，但前景可以改变。”
房地产专业人士协会的伊恩·麦肯齐（Iain McKenzie）在评论抵押贷款市场时解释说，尽管IPC通货膨胀，英格兰银行在2月初将基本利率降低到4.5％，导致几家重要的银行遵循该示例。
他说：“这是2025年初固定利率抵押贷款利率上升后的可喜救济，一些债权人逆转了2024年底的削减，在黄金绩效峰值之后。现在，这种趋势似乎正在变化，固定利率抵押贷款最低。
WEALT经理Quilter Financial Planner的Holly Tomlinson对住房可及性的警报发出了警报：“可及性仍然伸展，经济，国内和全球不确定性仍在不断增加感觉。房地产市场可能会更高。
汤姆林森（Tomlinson）建议：“未来几个月对于定义房地产市场至关重要。如果能够控制通货膨胀，并且英格兰银行对利率的压力，房地产市场可能会看到新的冲动。
经纪人经纪人SPF的首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）评论说：“汇率正在缓慢下降，允许包括该国和巴克莱在内的几个债权人重新引入4％的4％以下4％，这是最重要的。
伦敦房地产经纪人切斯特顿的销售主管马特·汤普森（Matt Thompson）指出：“在2月，房地产市场看到了父母的大量问题，他们在寻找高级国家学校捕获区域的房地产。这导致较大的家庭住宅引起了各种买家的兴趣。
“随着抵押贷款低于4％的推出，我们还目睹了购买者在第二阶梯者中的信心日益增加，尽管迫在眉睫的密封税变动，但我们仍然注册了几个渴望进入财产楼梯的首发者。”
如哈利法克斯报道的那样，以下是2月份房屋的平均价格以及年度增长（年度数量基于最新的批准抵押交易数据）：
- 伦敦，£545,183，1.6％
- 西南，£306,206，2.0％
- 英格兰东部，337,466英镑，2.2％
- 东南，393,717英镑，2.2％
- 东北，176,621英镑，2.9％
- 威尔士，£226,811，2.8％
- 西米德兰兹郡，262,111英镑，2.8％
- 东部中部地区，246,919英镑，3.4％
- 苏格兰，£213,014，3.8％
- 西北，240,328英镑，3.9％
- 约克郡和亨伯，£216,130，4.1％
- 北爱尔兰，205,784英镑，5.9％