房价创纪录的力量有望触发增长
随着秋季市场信心的利率上升，住房价格在6月达到了新的高峰。
物业研究所最近的房屋价值守则Cotalty显示了增长的第五个月，随着夏季下降0.3％，国家住宅价值增长了0.6％。
每个资本，但价值在霍巴特月上升，塔斯马尼亚州的下降了0.2％。
尽管以前的区域市场比首都的表现要好得多，但趋势是在6月，主要城市的增长率更高。
Rea Group的Proprak的数据显示，历史价格的历史上涨，阿德莱德增长了0.6％ – 现在增加了约10％。
RIA高级经济学家Elenor Kreek告诉ABC新闻，“到目前为止，资本市场正在领导指控。”
Eleinor Creek预计将会有更多的降低利率提高住房需求的速度。 （（ABC新闻：Daniel Irvine）
布里斯班的平均房价现在超过一百万。
“这里最大的因素是完全利率，” Gotalitty Research（以前称为Corelozic）的Tim Lales说。
“我认为2月份短暂下降后，我们开始看到房屋价值上升。“
今年2月，储备银行在近五年内首次降低了利率，5月，在5月份进行第二次削减之前，不到4％的现金利率。
增长不会平等传播
达尔文（Darwin）发现，由于在那里进行比较的投资，与其他首都相比，一座牢固的房屋价格的记录为1.5％，至1.5％。
Lales先生说：“过去12个月我们现在看到的增长趋势是由达尔文市场上新的投资活动引发的。”
根据蒂姆·拉勒斯（Tim Lales）的说法，负担得起的限制阻止了房价的增长。 （（ABC新闻：Jeff Kemp）
“我们查看达尔文的平均居住价值。它约为40 540,000-与其他市场相比，您非常低。
“通常，租金率很高，这鼓励更多的租房者以相对负担得起的价格在市场上看到市场。“
与其他首都相比，达尔文的低家庭价值对投资者的平均价值相对便宜。 （（ABC新闻：Ian Redfiren）
拉尔斯先生指出，“大多数市场都在记录中，并创造了数月零几个月的新记录。”
他命名了一些市场“峰”：“您已经获得了珀斯，阿德莱德和布里斯班等市场，在五年内增长了70％以上，每个市场都创造了一段时间的记录。”
尽管增长率高，但拉尔斯先生说，它不如最新几年那样强。
“如果您回去两年，那么此时的增长率是这时的两倍。
“住房市场仍然存在许多障碍，尤其是说廉价限制和利率降低到高增长。“
在负担得起的增长方面将“手折”放置
利率下降刺激了持续增长，因为澳洲储备有望在一周内为抵押贷款人提供更多的缓解。
但是，报价和项目架构都引用了许多因素，包括高房屋贷款，减少减少人口的需求并减少移民的发展，以及从中东和乌克兰事件中的地缘政治人物的政治人物。
Ria的Elein Creek说：“扩展的负担能力付出了房价，我们看到与以前的放松周期相比，房屋价格的逐渐速度，尽管我们看到价格下降，价格下跌。”
“我们知道，家庭收入的增长并没有继续继续我们近年来所看到的房价。“
科塔尔蒂·蒂姆·拉尔斯（Cotalty Tim Lales）承认：“对于大多数澳大利亚人来说，住房是无法控制的。”
“我认为仍然有一些障碍可以看到房屋市场从这里出发。
“现实主义可能是2025年的正常但基于广泛的发展。“
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借款人可能会从利率下降中受益，这可能超过家庭价值的增长，这在房屋中并不便宜。
“在今年上半年，国家住宅价值的增长2.4％约为平均住宅价值约为000，相当于增长19,000美元的增长，在借款方面摧毁了低比例的收益。”
就租户而言，租金增长的速度比房屋价值慢，拉尔斯先生说，“正在进行的衰退”。
“在过去的12个月中，我们已经看到，国家租金仅上涨了3.4％。因此，每年，这是我们自2021年初以来最大的一次。
“最后，租户有些松了一口气。不幸的是，这并不意味着租金正在倒退 – 这意味着租金并未接近过去五年或更长时间。“
他说，缺乏负担得起的住房导致房屋结构发生了变化，包括库存房屋的兴起和许多世代的家庭。
Lales先生说：“我们在租赁发展中看到的一些最大的衰退是最大的首都城市悉尼和墨尔本，尤其是在公寓市场中。”
“从净外国移民中，租金价格被迫在房屋结构中重建，其其他因素围绕价格合理。
“我们看到了更多的团体改革。许多世代的房屋非常普遍。我认为这清楚地反映了租金负担得起的价格。这是人们真正租来的房屋的变化。”
