奥斯汀如何在大流行后住房宿醉

德克萨斯城继续经历该国最戏剧性的修正案之一，房屋的价格再次落入奥斯丁流行病的繁荣。

根据Redfin数据，5月，一年前的4.6％的奥斯丁房屋的中等销售价格为560,000美元，四月份不到575,000美元。 2022年5月，当房屋价格在城市中达到最高时，奥斯汀普通房屋的买家需要平均花费667,050美元 – 超过100,000美元。

尽管面临低价，但城市买家仍在留下。多年来，奥斯丁的房屋销售额已减少了12.9％。由于全国抵押贷款利率在全国增加，全国的抵押贷款利率仍在增加，总共涵盖了853项财产协议。

不仅在德克萨斯州的首都出售了一些房屋，而且那些能够发现买家在关闭合同之前在市场上等待5天的房屋，比2021年5月多了6天。大约5％的销售房屋（1 37.5％）减少了。

通过比较它，国家一级的房屋价格（多年来1％）继续上涨，而房屋的销售比一年的同期增加了5.9％。

“我们在奥斯汀看到的是大流行前所未有的必要且额外的归一化。这是耐用性的回报，” MLS Realta Austa Austin董事会的首席执行官兼首席执行官Emily Gird，Emily Gird，Emily Gird，Emily Gird，Unlock MLS首席执行官兼首席执行官。 《新闻周刊》这

“我们已经来了一个时期，每年双数的价格上涨不是我们市场的长期健康的有效选择。这种回收是预期的，并受到许多购买者的欢迎。”

奥斯丁如何进入这种动荡？

在Covid -1流行病爆发后的几年中，包括Round Rock和San Marcos在内的奥斯汀都会地区实现了显着的增长，大幅度地塑造了其住房市场。

根据美国人口普查局的说法，由于其相对负担得起，高质量的生活和繁荣的工作市场，该市长期以来一直是该国增长最快的城市之一，每年在2020年至2023年之间增加了约100万新居民。

所有这些到达都需要住房，当历史悠久的较低的抵押贷款率鼓励流行病期间全国各地的精神错乱时，奥斯汀感到库存不足。

吉尔德说：“在2021年流行病期间，奥斯丁摇滚乐MSA的售价比以往任何时候都要多，销售额在奥斯丁地区经济中的销售额超过200亿美元。”

“在市场上，买家的收入更高，在家中花了几个月的时间后，由于其需求的重建，大流行就增加了。”

“它与当时并定期与奥斯汀经济的创纪录率结合使用，继续宣布大型代理机构的转移，销售更多的房屋，价格提高到徒劳的水平。”

奥斯丁现在发生了什么？

奥斯丁住房市场的故事“基本上就像国家故事一样，Realtar.com的高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）说：“更具戏剧性”。 《新闻周刊》这

“在流行病之后，随着买家急于抢走房屋，房屋的价格上涨了。”

德克萨斯城一所房屋的中等清单在2021年4月的价格为369,745美元，至2022年4月的625,000美元，确定了两年多的69％的增长。在此期间，库存已被淹没，为房屋通过屋顶发送了贡献，但是到2023年，图表前的水平已迅速恢复。

伯恩说：“从那以后，这些年来，库存不断增长。”伯恩说，终于降低了该市房价的价格。

根据Realter.com的数据，活动列表的数量 奥斯汀河岩区（Austin-Round Rock Zone）在5月达到12,525，这是该公司创办以来的最高图像 数据跟踪在2016年。

伯纳说：“奥斯汀的修正案已经比国家住房市场很快了。”

据Redfin称，据Redfin称，在5月，在美国有2,027,277套房屋，年复一年地占13％。目前，卖家在美国住房市场中的500,000名买家中。

尽管奥斯汀以各种方式从繁荣中移开，但专家们说，这座城市的住房市场还没有崩溃。吉尔德说，奥斯汀是一个迹象，它正在回到“共同市场”，这只是一种症状。

他说：“奥斯汀仍在需求。同时，供应商在更高的利率环境中适应了买家的负担得起的挑战。”

他补充说：“上个月，奥斯汀摇滚岩山马科斯（Austin-Round Round Rock-San Marcos）在5月在MSA的家庭销售上跃升了16.1％，这表明价格在市场上达到，但买家仍然非常受工作。”

“卖方在五年前仍将花费30％的大幅度回报，即使在将利率列表降低了7％至10％之后，以反映了当今的利率。”

这对城市买家意味着什么？还有卖家？

在谈到奥斯丁市场时，伊尔德说：“对于买家来说，这是我们多年来见过的一个有利的环境。”

“客户有时间购物，比较和谈判在流行繁荣期间没有可用的局限性。他们在市场上有更多的目标和更多的选择，尤其是首次负担得起的和中等收入的室友。”

夜间团体杰里米·夜（Jeremy Night）的基于奥斯汀的房地产经纪人说 《新闻周刊》 当许多人在全国各地战斗时，德克萨斯州首都的买家正在寻找价格合理的房屋。上个月出售的房屋中约有5％低于5,700美元，5％的全国平均水平低于5,700美元，“意味着更多的买家正在寻找负担得起的房屋。”

Night表示，许多供应商仍然期望获得2022年仍在其财产中带来的价格，但这是不可能的。

他说：“一些供应商在定价方面变得越来越明智，而这些房屋正在出售。不幸的是，大多数现实主义者在市场上的价格上都花在很困难的时刻，并且与供应商进行了严厉的对话。”

他补充说：“那么，这是繁荣的宿醉吗？对于卖家来说，是。” “对于想要利用市场，不害怕或不明白价格很高的买家，他们可以从卖方那里获得很大的收益，并有可能从卖方那里获得更高的成本，现在是时候获得很多。”

这要离开奥斯丁在哪里？

Zerard说：“奥斯汀的修正案是“积极的转变”，从长远来看，它支持健康的住房环境。”

根据奈特的说法，预计今年在奥斯丁将继续进行房价。

他说：“这是因为我们在年底总是有更多的清单，而且如果您在奥斯汀的销售季节看季节性的钟形曲线，那么价格总是在年底之前下降。”

但是，侧面有很多买家，如果有机会，可以改变当前市场的流动性。奈特说：“如果我们看到年底的利率下降，您将看到市场上更封闭的数字和买家。”

他补充说：“我不认为价格会被涂上。价格将是持平的，买家仍然可以获得良好的交易。” “因此，我正在做一个强大的年度待售项目。如果评分为.5.5％或低质量，我们就会看到年底的积极年份。”

第二年，纽约市将看到可能的房屋价格，因此买家应该利用这一刻，骑士说，即使是两位数的徒步旅行，奥斯丁也可能是过去的问题。

“买家会说，’哦，我应该去年买。’但是，我们在202222年看到的年数可能是流行病的3-5％。