财产价格是在2025 – 26年实现的，买家的痛苦，卖给卖方

在来年，澳大利亚房地产价格的上涨甚至更高，这对第一个家庭信徒来说是最糟糕的消息。

但是，更多的价格可以帮助卖方从销售中增加利润，因为他们使用当前的降低利率降低周期。

今天发布的两份新报告反映了澳大利亚两个不同群体的利益。

根据Domin的最新价格预测报告，悉尼和墨尔本的价格将在接下来的12个月内领先。

预计到2025 – 26年，悉尼的平均房屋将上升7％，到2026年6月为183万美元。

这意味着悉尼常规房屋的价格将上涨2,000 112,000，这超出了平均全日制工人税（3 103,000）。

两年后，墨尔本的平均房屋上升了6％，达到110万。

布里斯班，阿德莱德和珀斯的房地产价格曾经是负担得起的热点，显示了冷却液的迹象，但不足以促进第一批购房者的压力。

尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）， Domain的研究和经济领导者声称是许多人的“现实测试”。

他警告说：“如果您试图进入房地产市场，明年可能仍然是您的艰难挑战。”

“尽管利率和政府的支持可能会提供一些帮助，但它们将上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，市场对比例高度敏感。

他说：“与过去的周期相比，增长速度很慢，但负担能力仍然是一个主要障碍。房屋成本消耗了大部分家庭收入。”

这是单价增长的类似故事。

负担得起的控制措施和首次驻地买家会将更多的买家推入单位，而价格比分开的房屋市场便宜，而且大多数Capital Cities都有单价的记录。

低利率有助于提高房地产价格，因为它们提高了澳大利亚人的借贷权力。

储备银行今年已经将现金利率降低了50个基本积分，市场的价格在-2026年中期以80个基本削减。

但是，它说，在接下来的12个月中，由于人口增长有所减少，因此强劲的住房需求可能会减少。

悉尼的平均单位估计在2025 – 26年（12个月内为53,000美元），预计将增加6％，这将是很高的。

在布里斯班，平均单价上涨至701,000美元（000 31,000），创纪录5％（000 31,000）。

同样，珀斯的平均单价为6％（000 33,000）为552,000美元，而阿德莱德的平均单价将上涨至3％（000 18,000），至586,000美元。

Domain的报告在霍巴特没有房地产价格。

疼痛与收益报告

同时，报销（以前是Corelojic）发布了其最新的痛苦和该隐报告，该报告从那些对“利润”感兴趣的人的角度看出了属性。

它在3月季度分析了86,000个转售，发现卖方的房地产转售中有94.9％的“获利”，平均名义收益为5,000 305,000。

这已经从上一季度的10 310,000下降了，自2023年3月以来的第一财政部的平均名义收益下降。

但是科塔利蒂（Kottaliti）的领导者埃丽莎·欧文（Elisa Owen）反映了本国市场的变化，在改变了皇家骑警（RBA）的2月和5月的价值之后，利润增加了，这加强了需求，并将价值提高到5月的三个月中的1.3％。

Owan夫人说：“即使在2025年初的利润稳定，我们也看到了更新速度的明显迹象。”

“现在的降低与买方的需求和价值增长相关。我们预计未来几个月的转售收入很高。”

Nousa，Pusselton，Grand和Sunshine Ghost等地区热点表明，Gotaliti报告表明，3月季度的澳大利亚利润最大。

在这些市场中，平均转售利润超过000 400,000，“与五年前相比，令人震惊的增长”。

3月季度的房屋在全国范围内超过了单位，占房屋转售利润的97.2％，而单位销售额为90.1％。

“收入的差异在三月季度惊人，房屋的平均利润为5,000 355,000，单位的平均利润为5,000 205,000。”

“有趣的是，尽管利润差距很大，但平均损失几乎相同。平均损失为000 45,000，单位为000 44,000。”