洛杉矶（AP） – 自9月以来，以前占领的美国房屋的销售一直持续到较慢的速度，因为抵押贷款利率仍然很高，全国平均销售价格上涨至历史上涨至435,300美元。
自去年9月以来，以前被占领的美国房屋的销售已进入较慢的速度，因为抵押贷款利率仍然很高，全国销售平均价格达到了前所未有的水平。
全国房地产经纪人协会周三表示，上个月的现有住宅销售额下降了2.7％，从5月到季节性调整的年率为393万辆。
与去年六月相比，销售是持平的。根据Factset的数据，最新的国内销售额不到预期的401万节奏节奏。
房屋价格连续第24个月每年上涨，以达到创纪录的高度。
自2022年初的抵押贷款利率从大流行时代开始上升以来，美国房地产市场就一直在下降。国内销售去年下降到近30年来的最低水平。
房屋的销售缓慢导致了一个沉闷的春季购买站，这是房地产市场一年中最繁忙的时期。
对于可能在大流行期间过热的房地产市场推翻的房屋的可能买家来说，高顽固的抵押贷款利率和上涨的价格加剧了困难。尽管与一年前相比，市场上的房屋数量急剧增加，但仍低于正常水平，这意味着即使销售缓慢，价格也会继续上涨。
NAR经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）说：“今年下半年实际上取决于抵押贷款利率的情况。”
高抵押贷款利率可以为借款人增加数百美元的费用，从而限制其购买力。根据抵押贷款买家Freddie Mac的数据，今年到目前为止，今年的平均抵押贷款的平均率相对接近7％。
上个月购买的房屋可能是在5月和6月雇用的，当时30年抵押贷款的平均利率在6.76％至6.89％之间。
Yun估计，如果30岁抵押贷款的平均率将下降到6％，则将导致大约一百万套房屋售出。
他说：“如果抵押贷款利率仍在此级别上，我们基本上正在分析房屋销售和房价状况的很小的变化，但是如果抵押贷款利率下降，我们知道销售额会更大。”
房地产市场可及性危机是首次将许多房屋买家放在场上。 NAR说，他们上个月占住房销售的30％，5月没有改变。从历史上看，他们占住房销售的40％。
可以购买当前抵押贷款或付款现金的家庭购买者将从市场上的更多物业中受益。
Cry说，上个月底没有出售153万套房屋，比5月份下降了0.6％，但比去年6月增加了近16％。这仍然远低于大流行前典型的待售房屋。
6月初的库存在当前的销售速度中以4.7个月的供应，超过5月底和去年6月4个月的4.6个月。传统上，5到6个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。
随着犯罪分子的销售额，待售房屋仍在市场上更长。 NAR说，上个月出售前的27天，这些物业通常在销售前27天，而去年6月的22天。
如果您是有能力购买的购房者，房地产减速还不错。根据Realtor.com的数据，6月，上市的房屋中约有20.7％的价格降低了价格，大部分6月的价格可以追溯到至少2016年。
然而，越来越多的销售人员选择将自己的房屋脱离市场，而不是价格较低。根据Realtor.com的数据，与上一年相比，5月相比，从市场上获取的物业数量而没有销售47％。