在商业战争，火灾和经济不确定性中，洛杉矶办公室市场的成功

有一些租户在驾驶员座位上的洛杉矶地区寻找办公空间，空缺会影响许多试图与人一起填补建筑物的所有者。

洛杉矶大办公室租赁市场始于陷入困境的第一季度和历史悠久的空缺，因为尽管有返回经理人最强大的办公室的政策，但租户的要求一直柔和。

明显的例外是Century City，它遭受了狭窄的工作和西方最高的租金。

但是，在抵制水平上，办公室的总空缺达到了24.2％的新增长。当考虑租用的“影子”办公室的面积，但非操作员的总可用性大于29％以上 – 大约是所有者和利益之间市场健康平衡的三倍。

房地产专家希望在2024年底变得更好，因为自COVID-19铺路开始以来的租赁市场就落后了，这表现出恢复的迹象，其中包括越来越多的公司呼吁工人返回其办公室。然后是被摧毁的森林大火以及特朗普总统全球关税造成的经济确定性。

CBRE的房地产经纪人约翰·扎尼托斯（John Zanitos）表示，虽然省级办公室市场见证了” 在年底签订租赁合同 一些租户尺寸良好，包括游戏制造商 美泰 和 jazwares。

一月份的森林大火带回了它，将许多工作决定暂时停留。

真正的政府萨维尔斯（Savils）西部地区研究副总裁迈克尔·索托（Michael Soto）在本季度下半年表示，他对海关关税和潜在的商业战争感到困惑。

索托说，房地产分析师正在“非常密切”，以查看可以在企业领导者之间做出决策的新频率，他们可以放慢股票，集成和其他通常会导致办公室收购的股票，集成和其他项目。

他说：“焦虑恢复了市场。”一些租户“可能会减慢决定的制定，以便在宏观经济环境中更加清晰。”

该地区最大地区之一的洛杉矶中心的办公室市场在第一季度继续挣扎，空缺率达到近34％，总供应量为37％，比上一年略有增长， 我提到CBRE。

该市中心已经在空缺方面挣扎了数十年，但是自从流行病开始以来，公司在办公室的折扣有助于降低办公楼的价值，并促使一些所有者承受财务压力，以至于他们很难获得钱来吸引租户。

去年洛杉矶市的景色。 CBRE说，该地区的办公市场继续挣扎，空缺约34％，总供应量为37％，并且比上一年略有增加。

（Brian van der Bruges / Los Angeles时报）

在提供给房地产所有者的费用中，它为办公室空间提供了准备，以便为新租户做准备，作为其租金协议的一部分。预计业主还将将其财产保持在租户可以接受的水平，这在天使处于脆弱的财务状况时成为一个挑战。

他说：“几乎没有建筑物实际上可以打交道”，因为他们可以为租户提供所需的财务特许权。

他说，这些建筑“运作良好”，其中一些建筑物租用了90％以上。

扎尼托斯说，在洛杉矶省，仍有一些潜在的租户在寻找大量租金的空间，包括洛杉矶的水和能源部。他说，DWP计划在邦克山（Bunker Hill）续签其历史历史总部，并在完成工作时需要大约300,000平方英尺才能搬到它。

他说：“这将是积极吸收的巨大快照。”他说，他拒绝确定市场上潜在的高级租户，因为他们的搜索操作是机密的。

约翰·费拉罗大厦（John Ferraro Building）于1965年中期完成，包括约3,300名员工。 DWP的代表乔·拉马洛（Joe Ramalo）说，陪同员工在计划阶段的续签和临时步骤。

DWP代表乔·拉马洛（Joe Ramalo）表示，洛杉矶的水与电力部计划续签约翰·费拉罗（John Ferraro）的大楼，类似于本世纪中期，霍普街（Hop Street）中期，其中包括约3,300名员工。

（洛杉矶时报）

拉马洛说，DWP也可能考虑购买建筑物。去年，洛杉矶省以2亿美元的价格购买了这家55座汽油公司的塔楼，远低于其2020年6.32亿美元的估计价值。

在总租赁市场中已经蓬勃发展的社区之一是Century City，因为需求很强劲，因此空缺工作很少，租金很高，尤其是在包括创意艺术家机构在内的律师和娱乐公司之间。

La Realty Partners的房地产经纪人Gary Weiss说：“ Century City是超级英雄，在租金和工作的绩效方面已经多年了。”

1960年代在西比佛利山庄（West Beverly Hills现在福克斯工作室魏斯说，很久以前是律师事务所的最爱，这是自流行开始以来加速的趋势。

他说，他们中的一些人选择在世纪城而不是市中心扩展，因为它们有多年的因素。其中包括Watskins和Sidley Austin的财富。

“其中许多反映了城市中心正在发生的事情，无家可归，空缺增加，安全因素。” “这些公司中的许多公司都从市中心吞没。”

他说，该社区“拥有较高的质量建筑物，并具有第一级安全性”。 “这是安全的，很干净。”

Century City在洛杉矶办公室市场也很短缺，这是一个杰出的新高耸。这座37个史蒂利世纪市中心由芝加哥Monord JMB Realty建造，这是世纪城市最大的房地产所有者之一。

创意艺术家代理机构，好莱坞最大的人才机构之一， 同意 成为嵌入Al -Nujoom街建筑物中的租户。房地产数据提供商表示，包括西迪·奥斯汀（Sidi Austin）和投资公司（Investment Company）的其他租户。

魏斯说，世纪市中心几乎被完全租用，尽管直到明年年初才能开放。

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，世纪城市的总空缺为13％。 Angel要求每月平方英尺的平方英尺约7美元，而质量良好的办公室平均每英尺$ 4.29。

办公楼的销售放慢了速度，部分原因是成年机构投资者持怀疑态度，即物业价值将足够估计，以便在五年后将其转售为盈利，这也是如此。

扎尼图斯说，与创建新的类似建筑物的成本相比，洛杉矶省等私营部门或公共实体的买家在市中心获得了一些办公楼。

私营部门的买家在某种程度上投资了新建筑物，这些建筑物是低风险投资的租户。本月，在拉斯维加斯的一家公司Kingsbarn Realty Capital满足了私营部门的私人投资者的需求，向好莱坞的Fine Street Tower支付了1.05亿美元，该街道是由Skims Body Inc.完全租用的。这是Kim Kardashian的衣服和衣服的品牌。

该建筑于2017年完成，去年广泛续签，房地产调解 Neumark说。

时代 职员 作家马特·汉密尔顿（Matt Hamilton）为这份报告做出了贡献。