尽管库存不断增长，但迈阿密秃鹰价格并没有被压低

由于清单不断增长和收缩需求，佛罗里达州南部的大多数沿海公寓市场都面临衰退，供应商摇晃其单位，因为价格淹没了，除了迈阿密以外。

公寓价格在魔术城举行，现实主义者在那里庆祝5月的5年赞美 – 该地区不会为雄心勃勃的家园欢呼。

截至5月，根据迈阿密房地产经营协会和迈阿密东南佛罗里达州佛罗里达州多重名单服务（SEFMLS）的最新数据，截至5月，迈阿密 – 戴德的一般公寓的价格为42.5万美元，与一年前没有变化。同时，全州范围的秃鹰的价格在年复一年的5月11.5％下降。

迈阿密迈阿密（Miami Realters）的首席经济学家盖伊·科罗特顿（Gay Cororton）说，“市场价格上涨的这一新信息是指市场的价格上涨是指迈阿密迈阿密（Miami Realters）的首席经济学家盖伊·科罗特顿（Gay Cororton）说：“ 《新闻周刊》这

“尽管最近的销售反映了短期逆风，但强调了广泛趋势价格的固有驱动力和在评估市场时无法忽略的强大因素。”

佛罗里达公寓危机解释了

一份新的Redfin报告称，公寓市场正处于国家一级的国家一级，Midnopon的销售价格下跌了2.2％，一份新的Redfin报告称，这笔5美元的价格为5美元。这是2012年记录中第二大下跌。

佛罗里达州是该公寓倾斜的中心，州零件的价格和销售额的30％以上。

全国各地的秃鹰正在下降，因为价格比市场上的买家高约80％。在佛罗里达州，试图出售协会（HOA）费用（HOA）费用和严格的建筑保护法和更高家庭保险费的公寓所有者更加清楚这种不平衡。

2021年6月，在Surfside上的Champline Towers South Condo的致命衰落在阳光状态下创造了一项新法律，该法律要求对该州的旧避孕套进行结构检查，并需要建立维修和维护所需的储量。新法规的影响已经变得戏剧化，这导致了国家清单和更新的HOA费用。

由于库存不断增长和购买者投资于可以花费超过其能力的房地产的结果，避孕套价格在佛罗里达州的许多城市都被淹没。 5月，米迪安公寓的销售价格年复一年，坦波纳（Tampona）为19％，开普珊瑚（Cape Coral）为15.9％，北部港口为15.5％，那不勒斯和奥兰多（Orlando）为11.4％。

尽管州长罗恩·德桑蒂斯（Ron Dessantis）最近通过改革新法律签署了一项法案，以减轻协会和公寓所有者的救济，但其影响仍然可能在市场上感受到。

迈阿密是例外

迈阿密的理由称为魔术城，并且由于它在19世纪后期建立为小型定居点，因此美国花园获得了广泛的发展经验。在过去的几十年中，迈阿密通过吸引来自全国各地的美国人而成为一个活泼的大都市，该市的加密革命现在正在帮助将其转变为全球技术目的地。

城市的成功反映了他房屋价格的赞美。根据迈阿密房地产经营数据协会的数据，迈阿密的秃鹰价格在5月25日至5月25日（5月25日至5月25日）之间上涨了5％以上，从25,700美元到$ 1220,7。总体而言，迈阿密的房屋净值收益几乎比单户住宅中的民族性格翻了一番。

尽管5月5月的价格上涨在5月是持平的，但在周围的许多沿海市场中，情况并非如此，证明迈阿密是佛罗里达州正在进行的公寓危机中受到保护的最严重的。

“没有其他美国市场可以为迈阿密公寓集市的长期弹性感到自豪，”迈阿密房地产公司主席Ad Blanco说。 《新闻周刊》这

“飓风，低迷，流行病，缺乏数十年的公寓财务 – 这不是什么。

但是，不仅是因为城市的说服力，其避孕套市场比该州其他人更具弹性。

最近几个月，迈阿密纽约市场中要出售的秃鹰数量有所增加，类似于该州其他地区，并且在5月，这些年来39.51％增加了，2024年同时，有9,456至13,192。

但是，根据最新数据，库存仍然低16.9％，低16.9％，而新列表在多年来下降了3.4％，当买家获得更多选择时，卖家不急于卸载其物业或削减价格。

不可避免的逆风

尽管迈阿密的秃鹰价格弹性，但城市市场仍在面对同样的挑战中与该州其他地区作斗争。

迈阿密死亡县的总销售额年复一年下降了20.2％，因为买家处于先进抵押贷款的速度，增加了经济不确定性，而且天空价格仍然很高。

在同一时间范围内，现有的公寓销售总额减少了25.1％。在整个州，现有公寓镇房屋的封闭销售额为5月的总计8,345，比一年前不到19.9％。

但是，数据表明，买家是用于负担得起的库存：避孕套的销售价值100,000美元至150,000美元，5月可能增加了38％。

科特顿说：“由于抵押贷款利率百分比百分比的百分比，销售额仍然很弱。” “好消息是改善美联储与美联储的负担得起的条件，以恢复下半年的降低率。”