机会区已变成了美国最有效的住房计划
美国面临着巨大的住房赤字。专家说，我们大约有700万座房屋。尽管许多政府计划提供租赁补贴或试图帮助租金增长的限制，但真正的问题是我们没有创建足够的住房来满足需求。
机会区最初是为解决这个特定问题而设计的。它们是在2017年创建的，作为减税和工作法的一部分，以鼓励陷入困境的社区的广泛私人投资。但是，随着时间的流逝，它们已成为在全国范围内增加新住房的最有效方法之一。
该计划的运作方式如下：如果投资者在低收入地区的项目中保留资本收益，并保留投资十年，那么他们将获得巨大的税收优惠。现在，我们需要在国会计划决定续签或扩展后立即查看结果。
到目前为止，结果已提交。机会区有助于在通常不会受到过多关注或资金的地方创建新住房 – 他们以低得多的纳税人成本做到了这一点。如今，正在开发的所有新住房中有23％位于机会区。
这些投资正在各种各样的地方进行。在得克萨斯州奥斯汀等增长最快的城市中，新房屋正在帮助减轻天空高价的压力。伊利，p。在Rust Belt社区中，该特权帮助收回了超过100万美元的投资区。
在科罗拉多州山区滑雪城市，工人与生存能力作斗争，机会区项目已将足够的员工带到该地区，该地区现在可以开放预算中的学校五天。
当然，并不是每个人都支持该计划。最近的专栏文章凯文·科林斯（Kevin Corinth）和娜奥米·菲尔德（Naomi Fieldman）认为，这笔钱将进入已经有所改善的周围地区。但是他们甚至承认，机会有助于加快住房的建设 – 只是用他们的话说，“错误的小伙子”或“真的不需要”的地方。
是的，低收入环境中的许多机会表明了增长或复兴的症状。但是，这些地方并不是无法在这些地方进行投资 – 但这表明该计划正在起作用。投资开始改进是很明智的，这样他们就不会回头了。
同样，对这种住房的批评通常是不正确的。经济创新集团的2024年报告显示，机会区的范围在2019年至2024年之间已经占据了313,000套新房屋 – 约占该周围地区建造的所有新房屋的一半。
机会区也省钱。不像其他需要大量补贴和长期批准流程的政府计划一样，机会区取决于个人资本。它创建了一个快速，便宜的工具来创建其住房。
根据一项调查，机会区的每单位纳税人每单位的纳税人每单位的支出约为26,000美元，每政府实用的负担得起的住宿高达100万美元。 《华盛顿邮报》上最近的一篇文章重点介绍了一个官方授予住房的发展，该官员每单位花费120万美元，甚至不包括在家中的洗衣机。
对于每一美元，政府都会给予税收折扣，这些社区的私人资金约为9美元。这比其他大型住房计划要好得多，这些计划通常为每笔官方美元赚取私人美元。
最后，特权区“税收折扣”的想法在财务上并非如此。投资者只有在他们的项目成功的情况下才能获得税收优惠。
与大型政府计划在重要的纳税人身上花钱的大型政府计划，无论成功或失败，如果机会区项目失败，纳税人不会损失钱 – 投资者确实会损失。例如，矿石波特兰的丽思卡尔顿酒店项目因机会区计划而受到批评。但是，当项目遇到麻烦时，投资者失去了一切。这就是系统即将工作的方式。
仍然有一个可以使程序变得更好的地方。数年以来，强有力的报告规则和符合条件地区的最新地图一直在为发展两个领域和国会的发展。该众议院包括在其最近的预算法案中进行的扩展，森蒂姆·斯科特（Sen Tim Scott）（RSC）试图使该计划在参议院更强大和透明。如果我们有镜头解决美国住房危机，则必须通过最终团圆法案的一部分来通过更新和高级设施区域计划。
政府，商业，慈善机构和大学的领导人都同意：贫穷的社区永远不会在没有投资的情况下转身。机会区并不是完美的，也不是唯一的答案 – 但它们是获得真正结果的少数工具之一。随着国会在下一个预算中的工作，应保留它的工作 – 应该进一步开发。
Ross Beard Blueprint是本地首席执行官，是一家房地产投资机构，通过机会区计划为美国的一个悲伤社区投资了超过2亿美元。
