加利福尼亚城市可以为他们的需求付费而没有增长吗？

美国统计局说，加利福尼亚的居民 我又开始成长 去年，经过三年的前所未有的下降。但是，不要让谦虚的康复欺骗您：加利福尼亚州在人口增长缓慢的新时代。长期以来，该州一直习惯了不久之后，该州的Go-GoSM增长。

要倾听许多加利福尼亚人的持续增长和更多发展的反对者，您认为这种反思将解决我们所有的问题。但事实是，即使是缓慢或难以想象的国家社会，它也有实际的连锁本身，因为增长会推动一切。如果加利福尼亚社会希望在没有更多人的情况下蓬勃发展，我们将不得不知道如何从这个想法中取消自己。这并不容易。

由于州选民通过通过13世纪前的提案通过提案分配了财产税率，因此加利福尼亚采用了增长应付出自己代价的想法。但是“增长必须为此付出代价”通常是“增长也必须付给我们”的意义。因此，当人口增长停止时，每个人都必须付出更多。

普遍的期望是，当社会成长时，其目前的居民根本不应承担任何费用。因此，国家大多数地区对开发商施加的“影响费”， 屋顶不见了，在某些司法国家，它在州一级的人均每座房屋超过100,000美元，每年至少达到十亿美元。

此外，由于加利福尼亚州的独特之处，开发商和新居民通常会超越其公平份额 “发展协议”法。该州允许城市和省份允许开发商建造新的住房和贸易交易，以换取一项协议，以支付基础设施的费用，例如道路，下水道和水管，这些基础设施通常与他们的项目无关。换句话说，对人口增长的反应的开发商以及出售他们的新居民正在帮助获得城市所需的基础设施法案，但未能融资，建造和维持。

那么，在加利福尼亚没有为其社会添加很多人之后，现在会发生什么呢？

尽管我们的人口增长不多，但我们仍然有一些房地产发展。现在，我们可以开始赔偿30年的当前人口生产不足，这驱动了无限的住房价格和流离失所。但是现代历史并没有激发我们要做的很多信心：加利福尼亚的住房生产仍然存在 固执 尽管有一系列的立法努力来鼓励发展。

停滞不前的人口并没有消除对新基础设施和社会设施的需求。道路，学校和花园将被侵蚀，必须修复，更换或更新。一般需求和欲望将会改变。 （想想泡菜体育场和狗公园。）

但是，我们不再依靠新的购房者来付出任何一个。由于房屋和租金的高价，加利福尼亚州已经流血了。目前尚不清楚新开发项目是否能够违背自己的费用，更不用说当前社会和居民的改善和维护需求。萨克拉曼多的立法者承受着巨大压力 减少 影响费 帮助使住房价格降低。

加利福尼亚社会如何在人口增长缓慢或没有的时代为其基础设施和公共工作提供资金？

该问题主要源于提案13的结构。取消或大众管理的大量维修不太可能，但是缺少大量审查的步骤可以帮助加利福尼亚州增加成瘾性。

该提案13阻止社会提高财产税以换取以换取改革所需的基础设施并替换它们，除非有三分之二的选民对应。相比之下，学校类似项目的财产税增加仅需要55％的批准。在一个迅速下降的学校注册且人口老龄化的需求增加的世界中，这是向后的。社区必须能够提高财产税，以支付相同55％的基础设施费用。

这是去年秋天5点提案的意图。但是，此程序将减少投票对经济适用房以及基础设施债券的投票要求。当然，在加利福尼亚州，经济适用房的需求是急需的，但是如果将两个目的提供给选民，则结果可能会有所不同。

国家还可以增加当地基础设施的融资。这可以通过在州一级建立大量当地基础设施（也许是1000亿美元）的债券提案来实现。否则该州可以为当地基础设施创建专门的基金，以增加所得税收入。

这些想法在萨克拉曼多都没有轻松的时光。与教师，公共雇员，工会和其他政治权重相比，城市和省份对首都没有很大的影响。

但是，立法者将不得不做点什么。他们的大多数选民都生活在努力支付使日常生活成为可能的基本基础设施成本的社会中。除了加利福尼亚州的变化外，增长将不再为他们付费。

威廉·沃尔顿（William Vulton）是加利福尼亚州计划和开发报告的编辑和出版商。他之前曾担任文图拉市长和圣地亚哥的规划主任。